①一括管理方式
建築後、間もないマンションの場合、この方式が、圧倒的です。
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長所 |
短所 |
| 時間と労力が省ける | |
| 住民の自治意識が希薄になる | |
| 管理組合が有名無実化する | |
| 料金が高め（安くない） | |
| 管理業者を常にはチェックしなくていい | 管理業者のチェックが甘くなる |
| 責任の所在が明確である（管理業者） | |
| 資力のある管理受託者を選定 | 管理業者の財務状況に注視 |
建築後～１０年ぐらいの時期には、設備に故障もほとんどないため 、本来
この時期に修繕積立金を充実させる絶好のチャンスと言えます。しかし、
実際は管理会社に支払う「管理費」部分がかなりを占めていることが多く、
あまり、修繕積立金へは回っていないことが多いようです。
問題が表面化することもほとんどない場合には、特に問題なく感じられ、
管理組合の総会が年１回、形式的に開催されるというのが圧倒的です。
「メリット」 と 「デメリット」 「将来の見通し」 を 見据えて対策を打つ